teren inwestycyjny dla dewelopera - Białołęka

Warszawa

Pow. działki
6810 m2
Symbol
GIS-0016
Rodzaj nieruchomości
GRUNTY INWESTYCYJNE
Rodzaj transakcji
SPRZEDAŻ
Status
AKTUALNA
Rodzaj rynku
PIERWOTNY
Cena cena w innych walutach
11 800 000, 00 PLN
Cena za m2
1 732, 75 PLN
Kraj
POLSKA
Województwo
MAZOWIECKIE
Powiat
Warszawa
Gmina
Białołęka
Miejscowość
Warszawa
Dzielnica - osiedle
Warszawa - Białołęka
Region
Warszawa
Położenie działki
TEREN PŁASKI
Wygląd działki
ZAGOSPODAROWANA
Możliwa zabudowa
WIELKOMIESZKANIOWA
Powierzchnia działki
6 810, 00 m2
Szerokość działki (mb.)
75, 00
Długość działki (mb.)
91, 00
Kształt działki
TRAPEZ
Rodzaj działki
INWESTYCYJNA
Forma własności działki
WŁASNOŚĆ
Droga dojazdowa
ASFALTOWA
Rodzaj nawierzchni
ASFALTOWA - KOSTKA
Dostępne sieci
prąd, gaz, woda
Rodzaj kanalizacji
MIEJSKA
Źródło wody
WODA MIEJSKA
CENA 11 800 000 PLN
NETTO 11 800 000 PLN
Teren inwestycyjny dla Dewelopera mieszkaniowego na Warszawskim Żeraniu w dzielnicy Białołęka pod zabudowę wielorodzinną z usługami na parterze (zabudowa do 5 kondygnacji)
Wstępnie wyliczony PU (PUU+PUM)  lub sam PUM to około 6300m2. Doskonała lokalizacja z dobrą komunikacją. Blisko Centra Handlowe (Galeria Północna, Outlet Annopol itp.) 
Około 1750zł za (PUM + PUU)

Cena ofertowa do negocjacji, oczekujemy przeprowadzenia przez dewelopera/inwestora własnej szczegółowej analizy chłonności i wyliczenia maksymalnej ilości PUM i oferty za m2/PUM
 
Jest MPZP który określa podstawowe przeznaczenie terenu  :
a) usługi II i III stopnia obsługi o charakterze ogólnomiejskim i stołecznym (administracja , gastronomia,, handel , turystyka, 
bankowość, finanse i ubezpieczenia, kultura, nauka, specjalistyczna służba zdrowia, usługi łączności  itp.
b) mieszkalnictwo wielorodzinne o wysokości do 5 kondygnacji 
jako dopuszczalne przeznaczenie  - usługi  I stopnia obsługi
dla tego obszaru ustala się zakaz lokalizacji usług których  uciążliwość wykraczałaby poza granice własnej działki ,
ustalono także wymóg starannego opracowania architektóry obiektów i starannego  zagospodarowania działek.
w strefach uciążliwości nakazano przy realizacji inwestycji na stały pobyt ludzi po zastosowaniu zabezpieczeń 
akustycznych i zakazano lokalizacji obiektów służby zdrowia i oświaty
realizacje miejsc parkingowych wyłącznie na terenie lokalizacji własnej w liczbie wynikającej ze wskaźników
1,5 mp  na 1 mieszkanie standardowe  w budownictwie wielorodzinnym
30mp na 1000m2 powierzchni użytkowej biur handlu i innych usług.
20-50 mp  na 100 użytkowników jednoczesnych  w obiektach sportowych
35-50 mp  na 100 miejsc w restauracjach, kawiarniach i kinie
nakaz podłączenia obiektów do miejskiej sieci wodociągowo- kanalizacyjnej
w przypadku gdy brak jest podziału na działki budowlane i  odpowiadającego mu układu dróg dojazdowych
możliwość wydania decyzji podziałowych i pozwolenia na budowę uzależnia się od przedłożenia przez inwestora
koncepcji zagospodarowania terenu uwzględniającej obsługę komunikacyjną terenu powiązaną z włączeniami do
układu dróg publicznych i uzgodnioną z zarządzającym drogą publiczną
zachowanie wartościowej zieleni
postuluje się też:
podłączenie obiektów realizowanych do miejskiej sieci cieplnej
wprowadzenie zieleni towarzyszącej na działkach
 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

 

Piotr Zwijalski

Piotr Zwijalski

+48 509 800 465
piotr.zwijalski@crebcon.pl