teren inwestycyjny dla dewelopera - Białołęka

Warszawa

Pow. działki
5470 m2
Symbol
GIS-0017
Rodzaj nieruchomości
GRUNTY INWESTYCYJNE
Rodzaj transakcji
SPRZEDAŻ
Status
AKTUALNA
Rodzaj rynku
PIERWOTNY
Cena cena w innych walutach
9 700 000, 00 PLN
Cena za m2
1 773, 31 PLN
Kraj
POLSKA
Województwo
MAZOWIECKIE
Powiat
Warszawa
Gmina
Białołęka
Miejscowość
Warszawa
Dzielnica - osiedle
Warszawa - Białołęka
Region
Warszawa
Położenie działki
TEREN PŁASKI
Wygląd działki
ZAGOSPODAROWANA
Możliwa zabudowa
WIELKOMIESZKANIOWA
Powierzchnia działki
5 470, 00 m2
Szerokość działki (mb.)
78, 00
Długość działki (mb.)
72, 00
Kształt działki
TRAPEZ
Rodzaj działki
INWESTYCYJNA
Forma własności działki
WŁASNOŚĆ
Droga dojazdowa
ASFALTOWA
Rodzaj nawierzchni
ASFALTOWA - KOSTKA
Dostępne sieci
prąd, gaz, woda
Rodzaj kanalizacji
MIEJSKA
Źródło wody
WODA MIEJSKA
Warunki gruntowe
DOBRE
Cena netto
7650000
CENA 9 700 000 PLN
NETTO 7650000 PLN
Teren inwestycyjny dla Dewelopera mieszkaniowego na Warszawskim Żeraniu w dzielnicy Białołęka pod zabudowę wielorodzinną z usługami na parterze (zabudowa do 5 kondygnacji)
Wstępnie wyliczony PU (PUU+PUM)  lub sam PUM to około 5400m2. Doskonała lokalizacja z dobrą komunikacją. Blisko Centra Handlowe (Galeria Północna, Outlet Annopol itp.) 
Około 1780zł za (PUM + PUU)
Cena ofertowa do negocjacji
 
Jest MPZP który określa podstawowe przeznaczenie terenu  :
a) usługi II i III stopnia obsługi o charakterze ogólnomiejskim i stołecznym (administracja , gastronomia,, handel , turystyka, 
bankowość, finanse i ubezpieczenia, kultura, nauka, specjalistyczna służba zdrowia, usługi łączności  itp.
b) mieszkalnictwo wielorodzinne o wysokości do 5 kondygnacji 
jako dopuszczalne przeznaczenie  - usługi  I stopnia obsługi
dla tego obszaru ustala się zakaz lokalizacji usług których  uciążliwość wykraczałaby poza granice własnej działki ,
ustalono także wymóg starannego opracowania architektóry obiektów i starannego  zagospodarowania działek.
w strefach uciążliwości nakazano przy realizacji inwestycji na stały pobyt ludzi po zastosowaniu zabezpieczeń 
akustycznych i zakazano lokalizacji obiektów służby zdrowia i oświaty
realizacje miejsc parkingowych wyłącznie na terenie lokalizacji własnej w liczbie wynikającej ze wskaźników
1,5 mp  na 1 mieszkanie standardowe  w budownictwie wielorodzinnym
30mp na 1000m2 powierzchni użytkowej biur handlu i innych usług.
20-50 mp  na 100 użytkowników jednoczesnych  w obiektach sportowych
35-50 mp  na 100 miejsc w restauracjach, kawiarniach i kinie
nakaz podłączenia obiektów do miejskiej sieci wodociągowo- kanalizacyjnej
w przypadku gdy brak jest podziału na działki budowlane i  odpowiadającego mu układu dróg dojazdowych
możliwość wydania decyzji podziałowych i pozwolenia na budowę uzależnia się od przedłożenia przez inwestora
koncepcji zagospodarowania terenu uwzględniającej obsługę komunikacyjną terenu powiązaną z włączeniami do
układu dróg publicznych i uzgodnioną z zarządzającym drogą publiczną
zachowanie wartościowej zieleni
postuluje się też:
podłączenie obiektów realizowanych do miejskiej sieci cieplnej
wprowadzenie zieleni towarzyszącej na działkach
 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

 

Piotr Zwijalski

Piotr Zwijalski

+48 509 800 465
piotr.zwijalski@crebcon.pl