Teren inwestycyjny dla Dewelopera mieszkaniowego w Katowicach w rejonie doliny 3 stawów przy ulicy Pułaskiego pod zabudowę wielorodzinną z usługami na parterze (zabudowa do 9 kondygnacji)
Wstępnie wyliczony PU (PUU+PUM)  lub sam PUM to około 8000 m2. Doskonała lokalizacja z dobrą komunikacją. Blisko Centra Handlowe, tereny rekraacyjne i wszystkie udogonienia infrastruktury miejskiej
Około 1800 zł za (PUM + PUU)
Cena ofertowa do negocjacji,
wstępna analiza działki  
POWIERZCHNIA DZIAŁKI 3340m2
POWIERZCHNIA ZABUDOWY
Trwałe zainwestowanie terenu 75% 2505m2 z pow. utwardzonymi
W TYM ZABUDOWY OK. 1335M2
POWIERZCHNIA TERENU BIOLOGICZNIE CZYNNEGO 25% MIN 835m2
ILOŚĆ KONDYGNACJI NADZIEMNYCH i WYSOKOŚĆ BUDYNKU MAX 9
kondygnacji BUDYNEK WYSOKI ILOŚĆ KONDYGNACJI PODZIEMNYCH /GARAŻ/ 2 w tym jedna ½ wysokości ponad teren
Geometria dachu dach płaski POWIERZCHNIA UŻYTKOWA OK. 8000M2
W TYM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIESZKALNA OK. 7550M2
POWIERZCHNIA UZYTKOWA USŁUGOWA OK. 450M2
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA GARAŻU 2 kondygnacje OK 4100M2
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA NADZIEMNA Ok. 11 000m2
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA PODZIEMNA Ok. 4850m2
NIE PRZEKROCZONA POWIERZCHNIA GARAZU 0.5 HA (DECYZJA ŚRODOWISKOWA NIE JEST KONIECZNA)
ILOŚĆ mieszkań ok. 125-130 ILOŚĆ MIEJSC POSTOJOWYCH 1.5 na 1 mieszkanie dla mieszkań ok. 190 dla usług 5mp 

Jest MPZP który określa podstawowe przeznaczenie terenu  :
1. Dla terenów ustala się  przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa użyteczności publicznej.
2. Jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:

1. 1. zieleń urządzoną i obiekty małej architektury,
   2. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
   3. ulice dojazdowe i  wewnętrzne oraz miejsca postojowe i garażowe dla obsługi terenów .

3. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1. powierzchnia terenu działki czynna biologicznie nie może być niższa niż 25%.
2. współczynnik trwałego zainwestowania terenu działki budowlanej nie powinien przekraczać 75% wliczając w to powierzchnie podjazdów, placów itp., pokryte nawierzchnią utwardzoną,
3. wysokość zabudowy- budynki średniowysokie do 9 kondygnacji nadziemnych- ale nie więcej niż 322m.n.p.m wraz z urządzeniami technicznymi na dachu budynku 
4. garaże wbudowane w kondygnację podziemną i wielokondygnacyjne wolnostojące,
5. odległość wielokondygnacyjnych garaży wolnostojących od terenów oznaczonych symbolem ZP zgodnie z przepisami odrębnymi,
6. minimalną odległość obiektów budowlanych od dróg publicznych liczona od zewnętrznej krawędzi jezdni ustala się na podstawie przepisów odrębnych,
7. nieprzekraczalna linia zabudowy od terenów oznaczonych symbolem ZP wyznaczona na rysunku planu, o którym mowa w §3 ust.1 pkt 1.

4. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. zasady obsługi infrastrukturą techniczną i komunikacją– według ustaleń zawartych w § 31¸42,
2. nakaz realizacji obiektów o wysokich standardach w zakresie rozwiązań funkcjonalno -  przestrzennych, materiałowych i zagospodarowania terenu,
3. zakaz realizacji wolnostojących nośników reklamowych,
4. nakaz uwzględnienia uwarunkowań geologiczno – górniczych określonych w § 27,
5. nakaz stosowania technologii budowlanej, materiałów i innych elementów ograniczających poziom hałasu do wartości zgodnych z przepisami odrębnymi,
6. nakaz realizacji biologicznej obudowy terenów komunikacji kołowej poprzez odpowiednio zwarte zadrzewienia.

5. Na terenach tych dopuszcza się:
1) lokalizację miejsc postojowych,
2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej średniowysokiej na zasadach określonych w  § 8.
dopuszcza się w porozumieniu z zarządzającym ciepłociągiem C2Dn700 określenie strefy technicznej, warunków przebudowy lub warunków zmiany trasy ciepłociągu,
Dla terenów na etapie projektu budowlanego, wymagane jest wykonanie badań hydrogeologicznych i geotechnicznych, z uwagi na możliwość wystąpienia niekorzystnych warunków gruntowo- wodnych.

§8. 1. Dla terenów o symbolach 1MW, 2MW ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska i średniowysoka, dla terenu o symbolu 3MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna średniowysoka.
2.  Jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:

1. 1. usługi użyteczności publicznej wbudowane w budynki mieszkalne,
   2. zieleń urządzona i obiekty małej architektury.
   3. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, z wyłączeniem lokalizacji stacji bazowych telefonii na budynkach,
   4. ulice dojazdowe i  wewnętrzne oraz miejsca postojowe dla obsługi terenów MW,
   5. garaże wbudowane w kondygnację podziemną.

3. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1. powierzchnia terenu działki czynna biologicznie nie może być niższa niż 30%,
2. wysokość zabudowy:
   1. 1. budynki mieszkalne niskie do 4 kondygnacji nadziemnych,
      2. budynki mieszkalne niskie z usługami użyteczności publicznej na 1 i 2 kondygnacji nadziemnej, do 4 kondygnacji, ale nie więcej niż 15m,
      3. budynki mieszkalne średniowysokie do 9 kondygnacji nadziemnych,
      4. budynki mieszkalne średniowysokie z usługami użyteczności publicznej na 1 i 2 kondygnacji nadziemnej, do 9 kondygnacji nadziemnych, ale nie więcej niż 322m.n.p.m wraz z urządzeniami technicznymi na dachu budynku.
3. usługi użyteczności publicznej wbudowane, mogą być realizowane wyłącznie na 1 i 2 kondygnacji nadziemnej, w budynkach mieszkalnych o wysokości min. 4 kondygnacje,
4. miejsca postojowe i garażowe do obsługi budownictwa mieszkaniowego należy zapewnić
   w granicach realizacji inwestycji, przyjmując jako minimum: 1,5 miejsca postojowego lub garażowego na 1 mieszkanie,
5. minimalna odległość obiektów budowlanych od dróg publicznych liczona od zewnętrznej krawędzi jezdni ustala się na podstawie przepisów odrębnych.
6. nieprzekraczalna linia zabudowy od terenów oznaczonych symbolem ZP wyznaczona na rysunku planu o którym mowa w §3 ust.1 pkt 1.

3.   Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
   1. zasady obsługi infrastrukturą techniczną i komunikacją – według ustaleń zawartych
      w § 31¸42,
   2. nakaz realizacji obiektów o wysokich standardach w zakresie rozwiązań funkcjonalno      -  przestrzennych, materiałowych i zagospodarowania terenu,
   3. zakaz realizacji wolnostojących nośników reklamowych,
   4. nakaz uwzględnienia uwarunkowań geologiczno – górniczych określonych w § 27,
   5. nakaz stosowania technologii budowlanej, materiałów i innych elementów ograniczających poziom hałasu do wartości zgodnych z przepisami odrębnymi,

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.